Scegliere il mutuo giusto è una delle decisioni finanziarie più importanti per una famiglia. Oggi il mercato si presenta con un bivio chiaro: da un lato il tasso variabile, che attualmente viaggia su una media del 2,6%, dall'altro il tasso fisso, che si attesta intorno al 3,3%.
In questo scenario, la domanda sorge spontanea: conviene rischiare per risparmiare subito o pagare un "premio" per dormire sonni tranquilli?
Al momento, il tasso variabile offre un vantaggio immediato in termini di rata mensile, grazie a un indice più basso (2,6% contro 3,3%). Tuttavia, la scelta non deve basarsi solo sul presente:
Tasso Variabile (2,6%): Ideale per chi ha una buona flessibilità finanziaria e può assorbire eventuali rialzi degli indici europei. È una scommessa sulla stabilità o sul calo del costo del denaro.
Tasso Fisso (3,3%): È la scelta della tranquillità. Anche se la rata è leggermente più alta, resta invariata per tutta la durata del prestito, proteggendoti da qualsiasi shock di mercato.
Se hai già un mutuo attivo, questo è il momento di controllare le tue condizioni. La surroga (il passaggio del mutuo a un'altra banca a costo zero) diventa una mossa vincente se:
Il tuo attuale tasso fisso è superiore al 3,5%: oggi puoi scendere al 3,3% o meno, risparmiando migliaia di euro sugli interessi residui.
Il tuo variabile è diventato troppo caro: se lo spread applicato dalla tua banca è alto, passare a un nuovo tasso variabile o "blindare" la rata con un fisso attuale è una strategia lungimirante.
La nuova Manovra finanziaria, approvata dal Consiglio dei Ministri il 17 ottobre 2025, introduce elementi che influenzano indirettamente le scelte immobiliari e di credito:
Noi di Refinanx seguiamo da vicino l'evoluzione del mercato creditizio. Il ritorno a una politica fiscale che sostiene il lavoro dipendente e il ceto medio suggerisce un clima di cauta fiducia.
Tuttavia, con la conferma del contributo del settore finanziario tramite banche e assicurazioni previsto in manovra, è possibile che gli istituti di credito rimodulino le proprie offerte nei prossimi mesi. Muoversi ora per una surroga o un nuovo mutuo potrebbe permetterti di bloccare le condizioni migliori prima di nuovi assestamenti.
Il tuo mutuo è diventato un peso o vuoi sapere se puoi risparmiare sulla rata? [Richiedi una consulenza gratuita con gli esperti Refinanx] per analizzare il tuo contratto e scoprire se la surroga è la soluzione giusta per te.
Fonte: Il Sole 24 Ore